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住宅ローンについて

何故、住宅ローンが通らない?

何故、審査が通る人、通らない(落ちる)人がいるの?
家を買いたい。でも銀行でローンを断られた。
仕組みや支払い金額、過去、現在において不安で、前に進めず物件を見に行くことも、問い合わせすることもできないと言うあなた。
安心の個別相談にて成功例、対策を考えてみませんか。

  • 不動産売買
  • 建 築
  • ローン窓口
  • リフォーム

実務経験30年以上の経験とノウハウで、
優央ハウジングの専門スタッフが相談無料(予約)にて対応いたします。

あなたはこんな悩みありませんか?

  • 過去にカード支払いなど延滞した記憶があるが確かではない。
  • 何を返済し、終わったことも把握できてない。
  • 銀行に申込みし、断られたが原因がわからない。
  • 転職したばかりで、勤続年数が短くて年収も低く、自己資金も0円だ。
  • 車を買ったばかりで、ローン支払いがあり住宅ローンの支払いが難しい。
  • 家は買うことができたら買いたいが、心配だ。
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など、さまざまな問題を抱える方がいっぱいいます。

上記のような場合、住宅ローン申込みの結果は、
大体は審査が通らず、買うことは難しいと判断されます。

しかし、全ての人がダメな訳でありません。あきらめないで下さい。

弊社なら高い確率でマイホームを取得できます!

それは何故できるのか?

簡単です。
今までは、窓口になっている不動産会社の担当営業マンに言われて銀行事前申込書をただ記入し、申込みしていたのではありませんか?
それだけではローン審査は難しいでしょう。

個別相談にて詳しくお話致しますが、優央ハウジングでは審査を通すために、下記の1〜4のような対応をいたします。

  1. 1現在のお勤めの会社のランクされてる等級を調べる。

    現在、あなたが会社員の場合は会社から給与の支払いを受けますので、銀行は会社の信用度を調査します。
    従いまして、調査内容により勤続1年前後でも住宅ローンを組める場合があります。

  2. 2あなた自身の適性を個人情報機関から取得する。

    審査が通るか不安だからと、安易にいくつもの銀行に申込みをして、結果、否決され最悪状況に陥ってませんか?
    それよりも、自分自身の個人情報を取得してから滞納がある場合など把握して対策するか、またはその状況でも受け入れしてくれる銀行を探します。滞納などの情報は常に2年間ストックされます。
    銀行によって違いますが1回でも不可の場合もありますが、2回までは許容範囲と考える銀行もあります。最大3回までならOKも存在します。
    それ以上は必ず否決になります。但し今回は駄目でも1年後、または2年後にこれ以上の滞納をなくして頑張れば、念願のマイホームを購入できます!
    個人情報の支払い状況は2年間のストック方式ですから注意が必要です。遅れているけど全額払えばいいと思い完済するのは最悪です。遅れた内容がそのまま5年間残り不利益になります。

  3. 3年収から金利を逆算して借入金を算出するような一般的なことはしない。

    通常は実行金利の計算から収入に対して逆算し借入金を算出しますが、これはあまりにも安易です。
    現在の金利は安くて1%前後ですので、これで計算すると大変な金額が借入できますが、銀行の仕組みそうではありません。元来、ローンは変動金利のため、金利が変動します。
    そのため、銀行はリスク回避と金利が上がってもお客様が対応できるように、実行金利より高めの金利で査定して、借入金を算出します。ですから予想よりも少ないときがあります。
    さらにカードローンや車のローンなども加味されますので、あらかじめの個人情報が必要不可欠になります。

  4. 4あなた自身の適正を見てくれる銀行を選択して事前申込みをする。

    1〜3までの説明でわかるように、各個人の中身をすべて見て、判断して内定となります。そのために銀行に申込みするだけではなく、事前準備をすれば、一人ひとりの中身により否決、内定と別れる場合がありますので、申込み前の事前調整が必要です。

今までの事柄はまだ一部です。
この他にも個別相談して諸問題の解決をしてからローン申込みをかけないといけません。

上記に挙げたように銀行に申込みをするだけでは確率が悪く、
一度否決された銀行は最低6ヵ月以上、期間を空けないと申込み出来ません。
それに審査の内容次第では再申込みも不可と出るときもありますので、かなりの慎重さが必要です。

これが優央ハウジングでマイホームが取得できる理由です!

家が欲しい方で、「こんなこと言えない」と言うことも
お気軽に話してみてください。

いい物件を見つけてもローンが通らないと買えません。住めません、一生の買物のため、私共は一生懸命お話しをお聞きします。

優央ハウジングでは確率の高いローン審査を、個別相談、秘密秘匿、相談無料にて承ります。
弊社は不動産仲介手数料(正規)成功報酬にて運営してますので、お気軽にご相談ください。

弊社は不安のある方の専門店ではありませんので、
ローンが問題ない方も物件、相続、金利の低い銀行の斡旋他、地域性について詳しく聞きたいなど、ぜひご相談ください。
ご納得いただいたらご購入をご計画ください。

家だけ売るのではありません。
購入する地域、街そのものを購入していただきます。